1Mission Street 老城主街（Mission West 历史街区）
步行可达
South Pasadena 的老城心脏：独立小店、咖啡馆和老建筑沿街排开，也是老 Route 66 的一段，散步就有小城气质。
720 El Centro Street
South Pasadena, CA 91030 · 独栋住宅
$2,598,000
每呎约 $973 · MLS# P1-29391
约 ¥1,741 万（按约 6.7 估算，仅供参考）
4 房
卧室
3 间
完整卫浴
（主屋）
2,669 ft²
约 248 m²
室内总面积
（含 ADU）
1928 年
建造年份
4,076 ft²
约 379 m²
占地面积
约 $973 / ft²
单价
本页资料更新于 2026 年 10 月 30 日
面积构成：主屋两层 2,100+ ft²（约 195 m²）＋ 独立 ADU 500+ ft²（约 46 m²）；ADU 另带一间独立卫浴。1928 年英式都铎复兴（English Tudor Revival），近年重新打造。
照片在大图区左右滑动即可翻页，点任意一张可全屏看。本页共收录 73 张：72 张实景照片，加最后一张户型图（主屋两层与 ADU 平面，Planlab LA 绘制）——这套房上市图库的全部内容都在这里了，均确属本房、已存入本页本地文件。
关于本屋
这套房子本身的构成与细节
先说这套房最难得的地方：它在 South Pasadena 的老城里——这样的社区底蕴和学区，本身就是价值里最硬的一部分。再加上 1928 年都铎老屋的味道、近年重新打造的新，和院里一栋能独立居住的 ADU，这几样凑齐，在这个城市并不常见。
建筑本体
建于 1928 年，英式都铎复兴（English Tudor Revival）风格：尖山墙、绿色正门、石板步道是外观的主要元素。占地 4,076 ft²（约 379 m²），室内总面积 2,669 ft²（约 248 m²），由主屋与一栋独立 ADU 两部分组成。
主屋构成
主屋两层、2,100+ ft²（约 195 m²），共 3 间完整卫浴。一楼有开放式家庭厅（带壁炉）、餐厅（法式门直通庭院）、厨房（定制橱柜与石材台面）、一间客房、一间完整卫浴与洗衣房，地面为欧洲工程橡木地板。二楼有主卧套房（步入式衣柜、双台盆、浸泡浴缸）、另一间卧室与卫浴，以及一间媒体室，带拱形天花板。
独立 ADU
ADU 是院内独立的一栋，500+ ft²（约 46 m²），内部构成完整：挑高空间内设完整厨房、起居与用餐区和一个独立办公区；卧室带独立卫浴（en suite），另有私人洗衣房与储物阁楼。
花园与地块
庭院为低维护花园，石板步道配耐旱植栽与龙舌兰，日常打理的工作量不大。
近年重新打造的范围
挂牌资料显示，本屋近年经过重新打造；目前室内可见的部分包括欧洲工程橡木地板、厨房定制橱柜与石材台面等。具体年份与工程范围以挂牌文件为准。
单价
单价 约 $973 / ft²（约 $10,472 / m²）
房子介绍
主屋与 ADU 分开看，各自完整、互不打扰
主屋
- 欧洲工程橡木地板，楼上拱形天花板
- 开放式家庭厅带壁炉，餐厅法式门直通庭院
- 厨房定制橱柜与石材台面
- 一楼客房、完整卫浴与洗衣房，长辈住着方便
- 主卧套房：步入式衣柜、双台盆、浸泡浴缸
- 另有卧室、卫浴与一间媒体室
独立 ADU
- 挑高空间，完整厨房、起居与用餐区齐全
- 独立办公区，在家工作互不干扰
- 卧室带独立卫浴（en suite）
- 私人洗衣房与储物阁楼
- 可以自成一个完整的小家
庭院是低维护花园，石板步道配耐旱植栽，好看，也不用花太多时间打理。
周边与学校
South Pasadena 公立学校与步行生活圈
Arroyo Vista Elementary
9 / 10
直线约 0.3 英里
South Pasadena Middle School
10 / 10
直线约 0.8 英里
South Pasadena Senior High School
10 / 10
直线约 0.5 英里
学校位置示意图
● 蓝点 = 本房● 黑点 = 学校位置为相对示意，不是精确导航地图
评分来源：GreatSchools（2026 年 10 月核对）——Arroyo Vista Elementary 9/10、South Pasadena Middle School 10/10、South Pasadena Senior High School 10/10；评分会随学年更新。距离为直线约数。学校归属与入学资格以 South Pasadena Unified 学区官方划分为准，不作保证。
周边商超
离本房最近的日常采购点 · 距离均为直线约数
商超分布示意图
● 蓝点 = 本房● 黑点编号 1–8 与下方列表一一对应示意图、非精确导航，位置为相对示意；6–8 华人超市距离较远，未按比例绘制
1Trader Joe's（Mission 店）
就在老城主街上，步行可达；自有品牌食品、鲜花和日常生鲜，是这一带居民最常用的小超市。
2Trader Joe's（Fair Oaks 店）
本城第二家 Trader Joe's，开车几分钟，停车比 Mission 店从容。
3Pavilions
全服务大型超市，带药房、烘焙与熟食区，一次买齐日常所需最方便。
4Bristol Farms
偏高端的美食超市，肉类、海鲜与熟食口碑好，周二有长者九折（以店内公告为准）。
5Grocery Outlet
折扣型超市，品牌商品常有大幅折扣，适合囤货和挖宝。
6168 Market（Alhambra 店）华人超市
离本房最近的华人超市，华人食材、调料和生鲜海鲜齐全，中餐日常采购方便。
7H Mart（Arcadia 店）华人超市
大型亚洲超市，生鲜、熟食与亚洲调料品类全，店内还有美食广场，开车过去一次买齐。
8大华 99 Ranch Market（Arcadia 店）华人超市
华人连锁超市，活海鲜、烧腊与中式糕点都有，在 Santa Anita 商场内，停车方便。
营业时间来自各商家公开门店信息（2026 年 10 月核对），节假日可能调整，去之前可再确认。
周边值得一去的地方
老城的生活半径 · 距离均为直线约数
周边地标分布示意图
● 蓝点 = 本房● 黑点编号 1–6 与下方列表一一对应示意图、非精确导航，位置为相对示意；5、6 两处距离较远，未按比例绘制
2Orange Grove Park
约 0.1 英里
主街旁的社区公园，草坪和大树都有，散步、遛狗、带孩子放电都方便。
3周四农夫市场（South Pasadena Farmers' Market）
约 0.2 英里
1999 年办到现在的认证农夫市场，加州本地农产、鲜花、熟食和现场音乐，是这一带每周最热闹的傍晚。
4South Pasadena 公共图书馆
约 0.3 英里
源自 1907 年 Carnegie 图书馆的市立图书馆，被列为市地标，社区活动和儿童阅读项目都很丰富。
5Old Pasadena 老城
约 2.3 英里
Colorado Blvd 一带的历史商业区，餐厅、商店和老建筑集中，开车过去吃顿饭、逛逛街很方便。
6The Huntington（图书馆、艺术馆与植物园）
约 3.1 英里
南加州最有分量的文化地标之一：植物园、艺术收藏和图书馆在一起，半天都逛不完，开车可达。
以上距离为直线约数，实际步行与车程以现场路线为准。本节照片均为各地点实景，取自该地点或本市的公开页面（2026 年 10 月收录），已逐张核对。
South Pasadena 小报告
独栋住宅市场背景 · 2026 年 9 月
在 South Pasadena 买房，买的不只是房子——是这个近百年老城本身：供应常年不多，社区与学区一直被稳稳托着。
$1,735,000
独栋成交中位价
$949
每呎价格
102.0%
售价 / 挂牌价比
22 天
平均在市时间
21 套
在售独栋
2.5 个月
库存月数
9 套
9 月成交
读法：全市在售独栋只有 21 套、库存 2.5 个月，平均 22 天成交，成交价平均还高出挂牌价（售价比 102.0%）——供应少、去化稳，是这里价格稳得住的原因。以上为 2026 年 9 月 South Pasadena 独栋住宅数据，只作市场背景；本房的价格定位，看下一节「价格分析」，完整走势看下方单独一页。
市场分析 · 单独一页
South Pasadena 的完整市场分析单独成页：成交走势、价格带与库存变化，想把这个城市看透时，从这里进去慢慢看。
价格分析
先看城市与房子本身，再看价格在周边真实成交里的位置
先看它在哪里，再看这个价格对不对
这套房最大的价值，先是 South Pasadena 本身：近百年的老城底蕴、安静的社区氛围，和全区数一数二的公立学校——Arroyo Vista 小学 9/10、初中与高中都是 10/10，最远的一所直线约 0.8 英里。这样的城市，新上市的房源本来就少，构成完整的老屋更少。
再看房子本身：1928 年的英式都铎，近年重新打造，欧洲工程橡木地板、厨房定制橱柜与石材台面都是新的；主屋两层 2,100+ ft²（约 195 m²），再加院内一栋独立 ADU 500+ ft²（约 46 m²），室内总面积 2,669 ft²（约 248 m²）。挂牌价 $2,598,000、按总面积算每呎约 $973——买的是老城地段、学区、两栋空间和重新打造过的老屋，四样一起。
周边真实成交价格带
以下为 House Club 页面所示、来源标注为 CRMLS 的附近已售记录，规格为各套挂牌资料所载，仅作周边价位参考，不作逐套可比结论。
1030 Adelaine Ave
1023 Adelaine Ave
808 Grand Ave
1032 Palm Ave
916 Palm Ave
把本房放进这条带子里看：5 套周边真实成交在 $1,856,000 到 $3,350,000 之间，本房挂牌 $2,598,000 落在带子的中上段。和它最接近的是 808 Grand Ave——3 房 3 卫、室内 2,033 ft²，2026 年 6 月成交 $2,480,000；本房比它多 600 多 ft² 室内面积，还多一栋可以独立居住的 ADU。定位一套房的价格，看的应该是身边真实卖掉的房子，而不是全市平均数——把地段、学区和两栋空间都算进来，这个价位是对得上的。
逐套可比与调整后的完整 CMA，由 John 用 CRMLS 单独整理，需要时向 John 索取。
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贷款利率7.00%
贷款年限
每月合计（估算）
$0
本金与利息$0
房产税（估算）$0
房屋保险（估算）$0
贷款金额$0
房产税按房价约 1.25%／年、保险按房价约 0.2%／年估算，均为估算值；实际税额、保险与贷款条件以成交评估、保险报价与贷款机构核定为准。
想看这套房？
现场看一次，比一百张照片都清楚
不用想怎么开口：点下面的键，会生成一句现成的话，复制后在微信里粘贴发给 John 就好，约时间、陪看，他都会安排好。
John 您好，我想约看 720 El Centro Street, South Pasadena 这套房。我的时间可以配合，您方便时帮我安排一下，谢谢。
复制后在微信里粘贴发送即可；赶时间也可以直接打电话 818.818.9718 找 John。
问乔巴
关于这套房和 South Pasadena 的基本问题，在这里直接问、直接答
乔巴
我是乔巴，John 的 AI 助理。关于这套房和周边的问题，都可以先问我。
你好，我是乔巴。这套 720 El Centro 的价格、面积构成、ADU、学校、月供，都可以直接问我；想约看房，我会告诉你怎么直接联系 John。答不了的，我会老实告诉你。
回答只来自本页资料，在本页内完成，不会自动发送任何消息，也不会改动页面。本页没有的信息，请直接微信问 John 本人。
您的经纪人
这套房背后的顾问，在这里正式介绍一次；其余各节只谈房子与数据。
John Liu（Wang Liu），Pinnacle Real Estate Group 地产顾问，也是内容品牌「John講講房」的创作者。在乔巴眼里，他最不一样的地方，是看房子的方式：他常说，每一栋房子都在讲一个故事——这句话不是口号，是他创办 The La Home 时就写下的信念。他走进一处物业，先看的是光线怎么进来、空间怎么流动、这块地和这条街是什么关系，然后才轮到数字。也正因为这样，他做的判断很少只停在价格上。
这份眼光，是练出来的。他做建材事业近十五年，长期与建商合作，参与并协助过众多新房与翻新（flip）开发项目：材料怎么选、设计落到施工上会变成什么样、安装工艺的好坏差在哪里，他都在真实项目里上手摸过。而 The La Home 的品牌与设计，又是他的另一项本行——摄影、视频、物料与版面，他都亲手把关：一处物业该如何被看见、被理解，他比大多数人想得更细。所以一处物业的用料、做工与卖相值不值这个价，他心里有杆秤；从拿地、选材到产品定位，他和建商说的不是外行话。
但他的底气最终来自数据。每一笔价格判断，他都先用 CRMLS 与市场成交把数拉齐，做扎实的价格分析，再开口谈看法；没有核实过的数字，他不写、也不说。做事方式也是如此：有一说一，不夸大，不催促；该提醒的风险提前讲明，该等的时机陪您一起等。
他做的是长期主义的服务，做事的系统化也有来历——他还有两年多科技系统公司开发的经验，习惯把流程、记录与呈现都做成系统。成交不是终点：房子的状态、市场的变化、每一步的记录与文件，他都持续替客人管着。这套系统不是说说而已，是看得见的——您正在看的这页私人房源页就是它的样子：照片、学校、周边与价格分析，都为您单独整理、核实过才放上来。材料、设计、系统，三条线最后都汇到地产上，就是他和一般经纪最不一样的地方。
有任何想法，不必绕——直接打电话或发邮件给他，都是他本人回复。他需要时在，平时不打扰，这是他对分寸的理解。
John講講房 · John Liu
资料来源：CRMLS（MLS# P1-29391）与公开记录；房源信息以挂牌文件为准。
Listing courtesy of Carmine Sabatella · The Agency
